Découvrez cette maison située à Gletterens, au cœur d’un cadre paisible près du lac de Neuchâtel, cette villa mitoyenne de 135 m2 est une belle opportunité pour ceux qui recherchent sérénité et bien-être. Elle dispose de 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle de bains attenante, et d’un spacieux salon lumineux donnant directement sur un jardin généreux, parfait pour se ressourcer au calme ou profiter de la nature à proximité.

Caractéristiques principales :

• Niveau: Rez-de-chaussée et étage
• Nombre d’étage(s) total: 2
• Nombre de pièce(s): 4.5
• Nombre de chambre(s): 3
• Nombre de salle(s) de bain: 2
• Nombre de WC: 2
• Surface habitable: 135 m²
• Année de construction: 2021
• Disponibilité : De suite ou à convenir
• CHF 1’190’000.-

Nombre de places de parc :

• Extérieure(s) ( incl.) 4 places

Descriptif :

Construite avec des matériaux haut de gamme, cette maison intègre des équipements modernes comme une pompe à chaleur et des panneaux solaires photovoltaïque, assurant une efficacité énergétique remarquable et un confort constant, quelle que soit la saison.

Cette villa conjugue harmonieusement modernité, confort et art de vivre dans un environnement naturel et accueillant.

Protection du patrimoine :

Cette ferme est inscrite en valeur B et bénéficie d’une protection de catégorie 2 selon le plan d’aménagement local de Vaulruz. Cela signifie que les structures et éléments importants du bâtiment, à l’intérieur comme à l’extérieur, doivent être conservés. Suite à l’expertise des biens culturels énormément des possibilités d’aménagement sont possible tant au niveau de la partie habitation mais également au niveau du rurale qui peut servir de lieu stockage.

Intérieur : rez-de-chaussée

• Large corridor donnant sur le salon
• Cuisine équipée
• WC invité
• Local technique, pompe à chaleur
• Accès au jardin et terrasse

Intérieur : étage

• Large corridor distribuant les pièces
• Suite parentale avec salle de bains, lavabo, WC et douche italienne
• Deux chambres pour enfants

Extérieur :

• Surface de jardin de 200 m2
• Deux terrasses dallées
• Une grande place stationnement pour trois voitures
• Une place de stationnement avec raccordement prévu pour l’ajout d’une borne électrique
• Un réduit de 5m2

Finitions :

• Matériaux de qualité, finitions soignées
• Sol carrelage, parquet dans les chambres
• Murs et plafonds en crépis blanc
• Triple vitrages, cadre PVC, avec système sécurité
• Stores alu à commande électrique dans toutes les pièces
• Moustiquaire sur toutes les fenêtres et portes

Entretien :

• La maison est très bien entretenue, intérieur et extérieur.
• Les peintures intérieures ne sont pas à rafraichir.

Remarques :

• La maison a très bien été entretenue.
• Dispose de technologies durables, panneaux solaires
• photovoltaïque et pompe à chaleur.
• Efficacité énergétique, très bonne isolation thermique, matériaux de qualité.

Localisation : Gletterens

Nichée dans un quartier résidentiel convivial, elle bénéficie d’un accès facile aux voies de communication et aux commodités essentielles. Gletterens, village charmant et authentique, séduit par son atmosphère reposante et sa situation privilégiée près du lac, propice aux loisirs en plein air et à la détente.

Quartier :

Quartier en zone de faible à moyenne densité, à une altitude d’environ 400 m.

Distances :

• 480m des commerces
• 7km de l’autoroute
• 440m de l’arrêt de bus 2
• 40 min de Berne
• 50 min de Lausanne

Commodités :

• Crèches, école enfantine, primaire
• Volg
• Arrêt de Bus TPF

Prix : 1’190’000 CHF

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